Nội dung bài
- Hà Nội phân nhóm xử lý 12 dự án Mường Thanh
- Danh sách dự án và chênh lệch hơn 18.000 căn hộ
- Tiêu chí để công trình được tồn tại có điều kiện
- Phần phải phá dỡ hoặc chuyển đổi công năng
- Quyền lợi cư dân và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
- Bồi thường và hỗ trợ người phải di dời
- Khoản phải nộp và điều kiện cấp giấy chứng nhận
Xử lý 12 dự án Mường Thanh được Hà Nội đặt trong cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ những tồn tại kéo dài nhiều năm qua. Nghị quyết vừa thông qua xác định nguyên tắc bảo vệ người mua nhà, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp chịu trách nhiệm về các sai phạm.
Hà Nội phân nhóm xử lý 12 dự án Mường Thanh
Ngày 28/10/2026, HĐND thành phố thông qua nghị quyết giải quyết vi phạm đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Phạm vi áp dụng gồm những dự án liên quan các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản đại diện, quản lý, sở hữu, góp vốn hoặc hợp tác đầu tư.
Danh sách dự án và chênh lệch hơn 18.000 căn hộ
Các địa điểm thuộc diện điều chỉnh nằm tại Kiến Hưng, Đại Thanh, Hà Đông, Định Công và Hoàng Liệt, bao gồm nhiều tổ hợp chung cư. Danh mục cụ thể được xác định trong nghị quyết, làm căn cứ để cơ quan chuyên môn kiểm tra hồ sơ và đánh giá hiện trạng.
| STT | Dự án | Địa bàn |
|---|---|---|
| 1 | CT6 Kiến Hưng, tổ hợp Bemes | Phường Kiến Hưng |
| 2 | Công trình hỗn hợp Đại Thanh | Xã Đại Thanh |
| 3 | Công trình hỗn hợp CT5 Tân Triều | Phường Hà Đông |
| 4 | Khu nhà ở Xa La | Phường Hà Đông |
| 5 | Nhà ở CT11, CT12 tại ô đất CT2, khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ | Phường Định Công |
| 6 | Tòa nhà hỗn hợp VP3 | Phường Hoàng Liệt |
| 7 | Tòa nhà hỗn hợp VP5 | Phường Hoàng Liệt |
| 8 | Tòa nhà hỗn hợp VP6 | Phường Hoàng Liệt |
| 9 | Tổ hợp chung cư, dịch vụ thương mại HH1 | Phường Hoàng Liệt |
| 10 | Tổ hợp chung cư, dịch vụ thương mại HH2 | Phường Hoàng Liệt |
| 11 | Tổ hợp chung cư, dịch vụ thương mại HH3 | Phường Hoàng Liệt |
| 12 | Tổ hợp chung cư, dịch vụ thương mại HH4 | Phường Hoàng Liệt |
Theo kết quả rà soát, số căn hộ được duyệt theo quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng là 6.759 căn, thực tế lên tới 24.943 căn. Phần tăng thêm 18.184 căn gắn với tình trạng chia nhỏ nhà ở, nâng diện tích sàn và điều chỉnh quy mô không đúng hồ sơ.
UBND thành phố cho biết những sai phạm đã được thanh tra, kiểm tra chỉ ra nhưng chưa giải quyết dứt điểm, gây khiếu kiện kéo dài. Dân số gia tăng tạo áp lực lên hạ tầng khu vực, trong khi nhiều khách hàng còn gặp vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ.
Tiêu chí để công trình được tồn tại có điều kiện
Việc xem xét áp dụng với công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng thực tế, bảo đảm an toàn chịu lực và phòng cháy chữa cháy. Các yêu cầu đi kèm gồm cứu nạn, cứu hộ, không ảnh hưởng công trình lân cận và đáp ứng khoảng cách giữa những khối tháp.
Hạng mục được giữ lại không được vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ, an toàn và phải đáp ứng nhu cầu hạ tầng. Những chỉ tiêu được kiểm tra gồm cấp điện, cấp nước, chỗ đỗ xe, trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và sinh hoạt cộng đồng.
Trường hợp thiếu các tiện ích thiết yếu nhưng đạt những tiêu chí còn lại, phương án bổ sung phải được đánh giá khả thi trước khi chấp thuận. Nội dung thẩm định bao gồm kỹ thuật, quy hoạch và nguồn lực triển khai, nhằm xác định khả năng khắc phục tại từng địa điểm cụ thể.
Với nhà ở thấp tầng, vị trí không được nằm trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và phải chỉnh trang theo phương án được duyệt. Trường học thuộc diện xem xét cũng phải đáp ứng yêu cầu an toàn, phù hợp vị trí quy hoạch và được cải tạo phục vụ khu vực.
Phần phải phá dỡ hoặc chuyển đổi công năng
Nhóm không đáp ứng các tiêu chí nêu trên thuộc diện phải phá dỡ, với danh mục cụ thể do UBND thành phố quyết định sau rà soát. Đối tượng đánh giá bao gồm từng công trình, hạng mục và phần diện tích sai phạm, thay vì mặc nhiên áp dụng chung cho toàn bộ dự án.
Riêng khối đế, tầng kỹ thuật hoặc khu sinh hoạt cộng đồng bị sử dụng sai mục đích phải di chuyển người, tài sản ra khỏi vị trí. Phần này được hoàn trả công năng theo quy hoạch hoặc chuyển sang chức năng công cộng phù hợp, theo phương án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Phó chủ tịch Thường trực UBND Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết thành phố sẽ xây dựng 12 phương án khắc phục tương ứng với danh mục. Cơ chế đặc thù không thay đổi bản chất hành vi, không làm mất hiệu lực kết luận thanh tra, bản án và quyết định xử lý đã ban hành.
Quyền lợi cư dân và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
Người mua nhà hợp pháp, không có lỗi không phải chịu chi phí khắc phục hậu quả phát sinh từ hành vi vi phạm của doanh nghiệp. Nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ được ưu tiên thực hiện trước khoản nộp lợi bất hợp pháp và các nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Bồi thường và hỗ trợ người phải di dời
Cư dân bàn giao nhà trong 90 ngày kể từ khi nhận đủ tiền bồi thường, được tạm cư tại chỗ đến khi có thông báo di dời. Giá trị chi trả do Hội đồng thẩm định giá xác định hoặc căn cứ quyết định, bản án của cơ quan có thẩm quyền đã ban hành.
Các chính sách hỗ trợ gồm:
- Ưu tiên mua nhà tại dự án của chủ đầu tư, phương thức thanh toán do hai bên thỏa thuận.
- Người đủ điều kiện được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm tại các dự án do doanh nghiệp thực hiện.
- Hộ có thu nhập duy nhất từ kinh doanh tại khối đế bị chuyển đổi công năng được hỗ trợ một lần bằng sáu tháng lương tối thiểu vùng.
Khoản phải nộp và điều kiện cấp giấy chứng nhận
Với phần công trình được tồn tại có điều kiện, chủ đầu tư phải nộp lại số lợi bất hợp pháp theo công thức nghị quyết quy định. Đơn giá xây dựng được xác định theo suất vốn đầu tư tại thời điểm công trình đưa vào sử dụng thực tế để tính khoản này.
Số lợi bất hợp pháp = diện tích sàn vi phạm tăng thêm × đơn giá xây dựng một mét vuông × 50%.
Nghĩa vụ đất đai được tính theo bảng giá do UBND thành phố quy định tại thời điểm công trình, dự án đưa vào sử dụng thực tế. Doanh nghiệp phải chịu kinh phí cải tạo, hoàn trả công năng và bổ sung hạ tầng theo phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Người không phải di dời tiếp tục thực hiện hợp đồng và được cấp giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Việc cấp giấy đồng thời yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ đất đai; nếu không chấp hành, thành phố có thể cưỡng chế tài sản.
Xem thêm: Vệt sáng xanh xuất hiện ở miền bắc – Chuyên gia thiên văn học giải mã hiện tượng bí ẩn.